Manutenção predial preventiva e corretiva compreende ações que fazem parte da conservação do imóvel

A conservação dos imóveis comerciais e de escritórios corporativos é um item que sempre exige atenção por parte de seus administradores. Devido ao período de isolamento social que vivemos, causado pela pandemia de Covid-19, diversos segmentos do mercado estabeleceram o home office para seus colaboradores. Sendo assim, com os escritórios vazios, o momento se torna um bom oportuno para realizar reformas, adequações e a manutenção predial em seus imóveis. 

Já abordamos neste post aqui no blog, os cuidados essenciais na manutenção predial. Com o planejamento a sua empresa vai se preparar para atender as normas do governo e manter a manutenção preventiva e corretiva em dia, já que é fundamental tanto para proporcionar segurança dos usuários, como também valorização do imóvel. 

Programação 

A periodicidade da execução da manutenção predial é definida em comum acordo com o cliente, podendo ser feita por equipe residente ou através de visitas periódicas, sempre levando em conta o ambiente de trabalho, sua finalidade e ocupação. Considerando manutenção predial a execução dos seguintes itens:

Instalação elétrica

O técnico responsável pela manutenção verifica os quadros, equipamentos e toda a parte elétrica predial. Avalia também se está acontecendo oscilações de energia, queima de equipamentos ou lâmpadas. Realiza a revisão nos quadros elétricos, incluindo: Medição da temperatura dos componentes usando hi-tech; Medição de corrente e tensão; Reapertos dos componentes, em geral; Limpeza interna e externa dos gabinetes; Troca de lâmpadas;  Troca de reatores; Revisão em tomadas de força; Execução de pequenas instalações em geral.

Instalações hidráulicas

O técnico realiza as seguintes atividades: Revisão nas instalações, desentupimento de componentes, verificação de registros e torneiras, verificação e correção de vazamentos em pias e vasos sanitários, limpeza de ralos e sifões, troca de reparos em válvulas dos sanitários.  

Civil 

Executamos pequenos retoques de pintura; reparos em pisos e paredes; reparos em carpetes e outros serviços.

Serviços Gerais

Colocação de quadros em geral (avisos e decorativos); Pequenos ajustes em mobiliários (mesas, cadeiras e armários); Ajustes em portas; Gerenciamento e controle do estoque de peças sobressalentes utilizadas para reposição (lâmpadas, reatores, reparos, etc.); Pequenas mudanças de estação de trabalho e outros serviços gerais.

Gerenciamento de serviços de terceiros

Quando temos uma equipe residente no contrato, podemos realizar o gerenciamento dos serviços de terceiros contratados pelo cliente, tais como: manutenção em geradores, elevadores, análise microbiológica do ar, limpeza interna e higienização dos dutos de ar condicionado, entre outros.

Investimentos com manutenção

Manter a manutenção predial em dia, exige um  investimento contínuo. Portanto, os responsáveis pelo planejamento financeiro das empresas devem ficar sempre atentos e incluir estes gastos em seus planos, pois além da conservação do imóvel, propicia um ambiente de trabalho agradável aos funcionários.                                                                                                          

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